Της Ράνιας ΙωσηφίδουΗ είδηση είναι ότι, οι δύο ξένοι επενδυτές για το Ελληνικό έφυγαν διότι αλλάζει το προφίλ της επενδυτικής στρατηγικής και του σχεδιασμού στο Ελληνικό. Η κινεζική FOSUN και η Eagle Hills από τα Αραβικά Εμιράτα, σήμαναν το τέλος του επενδυτικού σχήματος της Global Investment Group(GIG) στο οποίο συμμετείχαν μαζί με την Lamda Development του κ.Λάτση.
Η Lamda έμεινε μόνη(;) να «αναλαμβάνει» σε ποσοστό 100% την επένδυση των 8 δις ευρώ…
Βήμα πρώτο…, η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 650 εκ ευρώ της LAMDA που προτείνεται να γίνει με καταβολή μετρητών και δικαίωμα προτίμησης υπέρ των υφιστάμενων μετόχων(αναμένεται να περάσει από την ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων στις 10 Οκτώβρη). Ας σημειώσουμε ότι οι μετοχές «πέφτουν» το τελευταίο μήνα σχεδόν καθημερινά. Να σημειώσουμε επίσης (για πάν ενδεχόμενο) ότι στις αυξήσεις κεφαλαίου δεν παίρνουμε μετοχές με έκπτωση/discount /προνομιακή τιμή. Στις αυξήσεις κεφαλαίου (και μάλιστα όταν αναλαμβάνουμε επένδυση τέτοιου μεγέθους) βάζουμε το χέρι στην τσέπη και δίνουμε λεφτά στην εταιρεία. Το θέμα είναι ότι με την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου το μόνο που κάνεις είναι να δόσεις «κάτι-τις» από αυτά που οφείλεις για το οικόπεδο. Τα υπόλοιπα;;
Δυό λόγια για τους επενδυτες που έφυγανΗ κινεζική FOSUN και Eagle Hills των Αραβικών Εμιράτων αποχώρησαν για δύο λόγους:πρώτον διότι ο τρίτος εταίρος, δηλαδή η LAMDA D. δεν έδειχνε να θέλει να βάλει το χέρι στη τσέπη και κατα συνέπεια-και αυτό συνιστά τον δεύτερο λόγο- το όλο project κινδύνευε να αλλάξει σχεδιασμό και να μην επιτευχθεί τελικά ο αρχικός σχεδιασμός του.
Σύμφωνα με πληροφορίες, τόσο την κινεζική FOSUN, όσο και την Eagle Hills (ενώ ήταν στο επενδυτικό σχήμα Global Investment Group μαζί με τη LAMDA DEVELOPMENT, είχαν σχεδιάσει να καταβάλουν σημαντικά ποσά που ζητήθηκαν από την πλευρά της Lamda Development. To θέμα ήταν αν τα ποσά αντικατόπτριζαν πράγματι τις απαιτήσεις του σχεδιασμού και του μεγέθους της επένδυσης των 8δις, ή έκρυβε και κάλυψη ζημιών της εταιρείας… Διότι οι καλοί λογαριασμοί….. έλκουν τους σωστούς επενδυτές.
Στην προκειμένη περίπτωση οι «λογαριασμοί» δεν έβγαιναν γεγονός που προβλημάτισε τους δυο ξένους επενδυτές. Και μην σκεφτείτε ότι οι δύο επενδυτές είχαν- όπως συζητείται σε κάποιους «κύκλους»- οικονομικά ή νομικά θέματα να αντιμετωπίσουν.
Για τον κινεζικό κολοσσό FOSUΝ, στον χώρο του σχεδιασμού διακοπών(πολυτελών) και διασκέδασης, είναι μάλλον αστείο να ισχυρίζονται κάποιοι πχ ότι δήθεν είχε οικονομικό πρόβλημα (λόγω της ζημιάς που είχε υποστεί ως πρώην μέτοχος της Folli Follie κλπ κλπ) Οι ισχυρισμοί καταρρίπτονται από τον ευρύτερο επενδυτικό σχεδιασμό της εταιρείας. Στο πλαίσιο ενός σχεδίου για την οικοδόμηση ενός παγκόσμιου συγκροτήματος διακοπών και ψυχαγωγίας, έχοντας ήδη αναλάβει το Club Med της Γαλλίας και το Cirque de Soleil του Καναδά, ενώ σχεδίαζε να δώσει ένεση ρευστότητας 450 εκατομμυρίων στερλινών με αντάλλαγμα το πλειοψηφικό πακέτο του μεγαλύτερου tour-operator στην Ευρώπη, την Tomas Cook προκειμένου να αποφευχθεί η χρεοκοπία της. Γενικά οι επιδιώξεις της είναι να διευρύνει στην Ασία, την ελκυστικότητα των διακοπών με προορισμό τη Μεσόγειο και ειδικά την πολυνησιακή Ελλάδα.
Όσο για την Eagle Hills εταιρεία real-estate των Αραβικών Εμιράτων, ειδικεύεται στην ανάπτυξη, τη δημιουργία και την ανάπλαση των αστικών κέντρων και των εμβληματικών προορισμών που σκοπεύουν να δώσουν ζωή και να διαφοροποιούν τις τοπικές οικονομίες, να δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας, να προσελκύσουν τοπικές και διεθνείς επενδύσεις και να επηρεάσουν θετικά τις επιχειρήσεις και τον τουρισμό.
Το «όραμα» και η πολλά υποσχόμενη επένδυση στο πρώην αεροδρόμιο στο ΕλληνικόΤο Ελληνικό, συνολικής έκτασης 6.200.000 τ.μ., θα αποτελούσε (πιθανά και να αποτελέσει) ένα νέο σημείο αναφοράς, έναν νέο προορισμό για την πόλη της Αθήνας. Μια επένδυση ύψους 8 δις ευρώ που θα δημιουργούσε περισσότερες από 75.000 θέσεις εργασίας (σε κάποια φάση λέγανε και 85000) στο σύνολό της. Για τον σχεδιασμό είχαν επιλεγεί το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο FOSTER + PARTNERS μαζί με τους ARUP Engineers, Charles Anderson Landscape Architecture (ΗΠΑ) και πλήθους Ελληνικών εξειδικευμένων μελετητικών εταιρειών που θα διασφάλιζε το στρατηγικό όραμα, δηλαδή το σχεδιασμό και την υλοποίηση ενός έργου που θα βελτιώσει το επίπεδο ζωής όχι μόνο στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής αλλά σε ολόκληρη τη χώρα (αυτά επισήμως μέχρι πριν τις εκλογές του Ιουλίου του 2019).
Η πρόσβαση θα ήταν εύκολη για όλους Η περιοχή θα είχε άμεση σύνδεση με τους όμορους δήμους, δημιουργώντας μια συνέχεια στον αστικό ιστό (όχι συστάδα από ουρανοξύστες) και δίνοντας έμφαση στη δημιουργία ενός μεγάλου δικτύου πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων, που θα ξεπερνούσε τα 50 χλμ. Ο σχεδιασμός του έργου θα λάμβανε υπόψη τις υπάρχουσες υποδομές και θα παρείχε τις κατάλληλες δημόσιες συγκοινωνίες για την πρόσβασή των επισκεπτών του.
Θα γίνονταν Μητροπολιτικό Πάρκο μεγαλύτερο των 2.000.000 τμ, και θα σύνδεε το θαλάσσιο μέτωπο με τον Υμηττό σε σύνδεση με τα μέσα σταθερής τροχιάς, για να εξυπηρετείται η άμεση πρόσβαση στο πάρκο και το θαλάσσιο μέτωπο από όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής και να είναι προσβάσιμο από όλους.
Θα αποτελούσε «Πρότυπη Πόλη» με Κέντρο Εκπαίδευσης, Έρευνας και Επιχειρηματικότητας. Θα περιλάμβανε πολλαπλές ακαδημαϊκές δραστηριότητες, μέσω της δημιουργίας εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και χώρων εστίασης φοιτητών. Το Ελληνικό, φιλοδοξούσε να προωθήσει την Επιστημονική Έρευνα στην Ελλάδα, με την εγκατάσταση διεθνώς αναγνωρισμένων Ιατρικών και Ερευνητικών Ιδρυμάτων αλλά και την επιχειρηματικότητα, εγχώρια και διεθνή, μέσω ενός πρότυπου επιχειρηματικού πάρκου. Θα συμπεριλάβανε τη δημιουργία του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της Αττικής, ποικίλων υπεραγορών, συγκροτήματα ξενοδοχειακών μονάδων, καθώς και άλλους τόπους τουριστικού ενδιαφέροντος (resorts, νέο γήπεδο γκολφ, αξιοποίηση του υφιστάμενου Ολυμπιακού Κέντρου Κανό- Καγιάκ), όπως επίσης και οικιστικές ζώνες.
Από το «όραμα» και το Μητροπολιτικό πάρκο για όλους, στην επένδυση καζίνο «για λίγους»Πώς και γιατί μια κολοσσιαία επένδυση της τάξης των 8 δισ. € με πάνω από 75000 θέσεις εργασίας κατά την υλοποίησή της, Φτάνει στο σημείο να προσπαθεί να αντλήσει έως 650 εκ. μαζεύοντας μετοχές από την αγορά, υποσχόμενη 10.000 θέσεις εργασίας και με προαπαιτούμενο για να ξεκινήσει… μια άδεια καζίνο;
Ας ξεκινήσουμε από την αρχή με βάση την προηγούμενη συμφωνία μεταξύ του της Global και του Δημοσίου το συνολικό τίμημα για την αγορά των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. ήταν 915 εκατ. €.
Έναντι του τιμήματος αυτού θα παραχωρήτο το 100% των μετοχών της εταιρείας «Ελληνικό Α.Ε» και τη πλήρη ιδιοκτησία του 30% περίπου της έκτασης (1.800 στρέμματα), ενώ η υπόλοιπη έκταση που ανήκει (ακόμη) στο Ελληνικο Δημόσιο παραχωρείται για εκμετάλλευση για 99 ολόκληρα χρόνια. Με την προυπόθεση να γίνουν ακριβώς όλα όσα συμφωνήθηκαν.
Πάμε όμως να δούμε, πως θα γίνει η καταβολή του τιμήματος ενώ να ξεκαθαρίσουμε πως μέχρι σήμερα η Lamda Development δεν έχει δώσει ούτε ένα ευρώ στο Κράτος!
Πώς και γιατί το καζίνο έγινε προϋπόθεσηΟ κάθε καλοπροαίρετος θα σκεφτεί πιθανότατα ότι «εφόσον ληθούν οι εκκρεμότητες από την πλευρά του κράτους, θα το βάλει ο επενδυτής το χέρι στην τσέπη! Θα την δώσει έστω αυτή την προκαταβολή των 300 εκατ. €. . ..Άλλωστε, θα πει ο ίδιος καλοπροαίρετος, «ο επενδυτής θα ρίξει μπόλικο χρήμα! Με τόσες επενδύσεις που δεσμεύτηκε να κάνει!! Σχεδόν 8 δισ. €»!!
Πράγματι, αυτό δεσμεύτηκε να κάνει ο επενδυτής μέσω του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά (ΣΟΑ) που κατέθεσε τον Ιούνιο του 2017: Να επενδύσει! Το σχέδιο προέβλεπε τέσσερις φάσεις χρονικά για την ανάπτυξη των έργων: Ας μείνουμε στις δύο πρώτες για να μην λέμε πολλά και κουράζουμε εφόσον έχουμε δεδομένο το σχέδιο στο οποίο περιγράφονται τα έργα ένα- ένα τα επόμενα 10 χρόνια και με απόλυτη λεπτομέρεια.
Έχει όμως σημασία να δούμε ποιες ακριβώς ήταν οι δεσμεύσεις. Σύμφωνα λοιπόν με το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) κατά την πρώτη φάση ανάπτυξης (1-5 έτη) θα προχωρούσε η ανάπλαση του Παράκτιου Μετώπου και του Μητροπολιτικού Πάρκου. Ειδικότερα, προβλέπονταν η αναβάθμιση της μαρίνας, η κατασκευή του Ενυδρείου, η κατασκευή του ξενοδοχείου της μαρίνας δυναμικότητας 170 δωματίων και η μεταφορά και ο εκσυγχρονισμός των αθλητικών εγκαταστάσεων του Αγίου Κοσμά στην προτεινόμενη περιοχή αθλητισμού του Μητροπολιτικού Πάρκου Ελληνικού.
Την ίδια περίοδο (πάντα σύμφωνα με το ΣΟΑ) θα ολοκληρώνονταν και η ανακαίνιση του κτιρίου του Eero Saarinnen του πρώην Ανατολικού αεροσταθμού, το οποίο είχε κριθεί διατηρητέο.
Δίνονταν επίσης προτεραιότητα στην ανάπτυξη αστικών υποδομών (λιμενικά έργα, συγκοινωνιακές υποδομές, διευθέτηση ρεμάτων, διαχείριση λυμάτων, διαχείριση αστικών αποβλήτων, διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ΗΜ υποδομές). Παράλληλα, θα έπρεπε να φυτευτεί συνολική έκταση περισσότερων από 760 στρεμμάτων (16.685 δέντρα, 176.430 θάμνοι κλπ)
Πολύ πολύ ωραία όλα αυτά! θα πεί πάλι ο καλοπροαίρετος. Αλλά έπρεπε ήδη να έχουν ξεκινήσει. Δηλαδή ο «Επενδυτής» έπρεπε να έχει ήδη βάλει το χέρι στη τσέπη….
Αμ, δε! Δεν προχωρά τίποτε αν δεν έρθουν οι προσφορές από τις εταιρείες διαχείρισης καζίνων!!
Το «παζάρι» της Lamda και το ραντεβού στο ΜαξίμουΚαι αν αναρωτιέστε ποιοι «διαχειριστές καζίνων», αφού για την πρώτη πενταετία (από τα 10 χρόνια) δεν υπάρχει καμία αναφορά στις δεσμεύσεις της εταιρείας. Τώρα αλλάζει σχεδιασμό και φέρνει ως προυπόθεση για την επένδυση, την ολοκλήρωση του διαγωνισμού για την Παραχώρηση Άδειας Λειτουργίας Επιχείρησης Καζίνο (ΕΚΑΖ) καθώς και το ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων Integrated Resort Casino (IRC).
Απαντώντας λοιπόν στο γιατί η Lamda έφερε ανάποδα το πλάνο που η ίδια είχε παρουσιάσει, γίνεται κάτι παραπάνω από φανερό πια πως όλα έχουν να κάνουν με τον ένα ή τον άλλο τρόπο και μέθοδο, με την… τζάμπα χρηματοδότηση του έργου:
Το επόμενο βήμα; «πούπουλα» απο το μαξιλάρι των 37 δις που με τόσο κόπο συγκέντρωσε η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ, θα βρούν, μέσα από τις τράπεζες κάποιο «διάδρομο» προς την LAMDA DEVELOPMENT
Και ο νέος Αναπτυξιακός υποστηρικτικά!
Όσο για την κοινωνία θα περιμένει πολύ….. την «Ανάπτυξη για όλους».